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合肥二手房降了!云谷16万㎡、祥源金港湾14万㎡成交!

时间:2019-10-10 00:51 来源: 作者: admin 点击:

  作为合肥房价的扛把子,合作经济广场由之前的50763元/㎡下调到48248元/㎡,。具体降价原因,目前还不得而知,但小编猜测这可能与小区房源稀缺,少量低价房源拉低均价有关。

  最新的统计数据就显示,政务多达40家二手房小区价格上涨,占比高达63%。除此之外,三盛颐景园、岸上玫瑰、置地栢悦公馆、天鹅湖畔等小区的均价,全都突破3万/㎡。

  其中,蓝蝶苑刚刚成交了一套4.17万/㎡的超高价二手房。相比3.3万/㎡的均价,直接高出了8000+元/㎡。

  以至于微博上有网友指出,蓝蝶苑原本有个同户型的房子,听说该房源4万+成交后,立马涨价15万卖。

  而置地在政务开发的顶级豪宅,栢悦公馆在今年7月和8月,接连成交了2套千万豪宅。

  其中7月28日卖出的789㎡别墅,成交总价高达2740万,再一次打破了合肥的房价天花板。

  最后,还要说一句的是,政务区买房,学区是一个很大的因素。其中奥体+50中的双学区房,包括宋都西湖、水岸茗都、颐园世家、栢悦公馆等小区,房价牢牢占据合肥房价的塔尖,最低也是2.5万/㎡。

  而政务的另一个学区组合,西园+50中的双学区,比如汇林阁、水墨兰庭等,全都是可以考虑的选择。

  至于合肥网红区域的滨湖,由于部分小区的价格过高、整体大环境转凉等因素,已经出现了投资客降价抛房的现象。

  本站前段时间到宝能、淮矿、中海等二手房踩盘时,就了解到部分投资客由于手里有大量的贷款要还,迫切需要资金,不得已之下低价卖房。比如,且须提供“中国高等教育学生信息网”网上,宝能一套90多㎡的小户型,中国历史纪录片,低于市场价17万卖;恒大中心,更是有一套130多㎡的大户型,降价32万卖房。

  而受中海、华润等高价地的影响,云谷业主集体膨胀,加上税费最高已卖到了2.3万+。这样的结果,最后导致的就是房子有价无市。滨湖一家中介就直言:我们门店,最近一个月都没有房子成交。

  当然,云谷也有理智的业主。比如,云谷最近就成交量一套1.67万/㎡的二手房。

  滨湖其他的小区,最近降价的案例也明显增多。比如;省府佳源巴黎都市,有一套房低于市场价20万卖。滨湖世纪城一套147㎡的户型,更是低于市场价40万卖。

  因此,对于滨湖买房,本站个人认为,目前的滨湖二手房,正处于盘整和挤泡沫期。未来的一段时间,将会出现大量高性价比的笋盘,买房人不妨关注一下。

  今年以来,祥源城的价格一路飙升,均价直涨到2.2万/㎡。但是在楼市遇冷的大潮中,祥源城接连有房源低价成交。本站前段时间去实探,就了解到祥祥源城一套大户型产品,由于房东急卖,直接低于市场价38万卖房。

  除此之外,蜀西湖核心区的祥源金港湾,一套130㎡的户型,竟然1.44万/㎡成交了。虽然说这是个案,可在某种程度上,这也是祥源金港湾的一种价值回归吧。

  把庐阳和蜀山放在一起说,是因为庐阳和蜀山有着太多的相似性。一方面是老城区的价格狂跌,另一方面是优质二手房的价值提升。

  以蜀山区为例,贵池路沿线的二手房,比如众城公寓、省医红会下降、彩虹家园,价格全在降。

  而蜀山黄潜望一带的二手房,比如华地公馆、万科金色名郡、万科金域华府等,价格全是2万+。

  安居苑+50中的双学区房,比如安居苑、通和易居等,小户型更是卖到了3万+,还是全款都一房难求。

  庐阳区的二手房也是如此,一方面是庐阳北、老城区等一大批1.1万/㎡、1.2万/㎡、1.3万/㎡的低价二手房。

  另一方面是45中+南门小学/六安路小学等双本部学区房的遍地3万+,合作经济广场更是卖到了4.8万/㎡,

  当然,尽管这些小区都是庐阳乃至合肥的最顶级学区,但由于房龄老旧,绝大多数都已不具备居住价值,只单纯的剩下了投资价值。

  如果想要居住与投资两者兼得,小编个人建议万科森林公园(南门小学森林城校区+45中森林城校区)、华润橡树湾(南门小学橡树湾校区+长江路第二小学)。

  提到经开,绿城玫瑰园是一个绕不过去的话题。作为合肥最经典的作品之一,绿城玫瑰园以绿城的品牌、物业、168学区,瑶瑶领先于区域内其他小区。房价也随之上涨,一路卖到2.8万/㎡。

  绿城玫瑰园之外,国耀花半里的小户型,很多也是接近3万/㎡成交。究其原因,还是该小区的小户型产品是投资168学区的最大杀器。

  由于区域发展时间过短和大量的新房冲击,新站的二手房市场,相比其他区域,显得尤为波澜不惊。

  个人建议,新站置业还是首选新房,比如两大万元神盘长虹和中建,比如新站七里塘的高速中央公园、禹洲中央城等。

  瑶海的二手房,很多由于房龄老旧、又没有优质的学区加持,价格都是多年卖不出去。尤其是长江路已北的一大片二手房,比如当涂小区、东七卫材长宿舍等,死伤一片。

  除此之外,瑶海火车站一带的二手房,比如元一时代广场、莱茵河畔等,都是长时间价格卖不上去,好多几个月都成交不了一套。

  那么,瑶海买房应该怎么选了?个人建议,瑶海长江路东大街的华润紫云府、主打38中+和平路小学的保利熙悦府、鼎元府邸等,全都是一个不错的选择。

  包河降得最狠的二手房小区,主要集中在大钟楼、卫岗、南门换乘中心等区域,比如卫岗的公交三公司宿舍、卫岗小区、中铁四局机关大院。

  在这里还要提到的一个小区是,包河的万振逍遥苑,房价三年不涨反跌。一期价格从2016年9月份的16177元/㎡到如今的15256元/㎡,还降了近1000元/㎡。

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